记者：您好陈总,很高兴能接受我们的采访,龙湾别墅作为中海地产在沈阳的第一个重头项目,可以说引起了很多人的关注,也包括我们,这里我想问些问题,请您给我们解答一下好么？

　　陈总：（笑）当然可以。

　　记者：当初中海以33亿的地价一举拿下长白岛最后一块大型宗地，可以说创造了东北历史上价值最高的地王，但为什么会在如此寸土寸金之地，居然建造别墅产品，难道没有考虑利润么？

　　陈总：（笑）当时我参与了拍卖的全过程，激动的场面至今历历在目，说实话，当时拿下这块地以后，我是非常高兴的，同时也备感压力，这么好的地块，项目千万不能做平庸了，集团公司为了这个地的规划，也是费尽了心思，反复论证，跑了好几个国家，请了国外大师参与规划，我们当时只有一个想法，就是一定要拿出最好的产品，才能对得起这块土地，对得起沈阳人民，一方面出于我们开发商的一种责任感，众所周知，长白岛是沈阳未来最热的中心区域，沈阳是未来东北经济的热点城市，而目前在沈阳，还没有一个可以在全国叫得响的地产项目，也没有一个有代表性的富人区，这个和沈阳目前在全国的知名度和地位及其不相符，目前沈阳大多数别墅聚集在棋盘山地域，但棋盘山由于前几年的大规模无序开发，开发商开发理念和开发水平的巨大差异，导致整个地区项目水平参差不齐，高中低端产品并存，出现可以在相邻不足3公里距离内，价格相差10倍的怪现象，所以，棋盘山虽然风景优美，但却算不上真正的富人区。我们希望通过打造中海龙湾的项目，让沈阳拥有世界级水准的豪宅，使龙湾别墅成为沈阳的一张响当当的名片。另一方面也是出于公司沈阳战略的考虑，中海地产作为世界500强成员企业，中国地产综合实力榜首企业，历经29年的成长，在全国22个城市站稳了脚跟，更由于中海地产是为数不多有工程建设背景的企业，中海地产的母公司中国海外建设集团，曾参与了中国及世界各地各种大型项目的施工建设，其中有著名的香港新机场大楼、香港迪斯尼乐园、迪拜人工岛等，所以，中海地产把工程建设中的经验和技术应用到民用建筑上，其高质量的施工水平使我们的产品领先于其他企业，一直是业内追逐学习的楷模，而今年，由于中海地产是首次进入沈阳，在沈阳人民的心目中还是一个较陌生的品牌，正好今年也是全国大开发商纷纷进军沈阳，竞争较为激烈，也为了能够在这么激烈的环境中脱颖而出，奠定中海在沈阳的地位，所以我们也需要有一个能够为沈阳留下经典传奇的作品，提升自身的知名度。中海龙湾别墅也是中海地产进入沈阳的第一个重点项目，无论广告做的再漂亮，都不如产品自身的品质具有说服力，所以，我们也是格外重视，不计较片刻得失，眼光要长远，全力打造一个真正的高品质作品。

　　记者：为什么说中海龙湾是中海地产的第5代精品别墅，它有什么不同？

　　陈总：中海地产可以说是中国地产界最早接触别墅豪宅产品的企业，早在90年代初参与建设香港的时候，就承建了很多高档豪宅，对于别墅的认识和理解，可以说中海地产是非常深刻的，把很多在香港的建设经验用在了内地高档产品上，例如，我们是内地第一家引入样板房概念，第一家引入专业物业管理概念的，第一家引入售楼处概念的等等，尤其在别墅产品的建造上，我们不仅吸取了国外的经验和设计，结合国内的实际情况，也作了相应的改进，我们发现西方别墅的生活习惯和中国传统居住习惯和文化还是有很大的不同，随着我们对于别墅认识的加深，我们发现，西式的别墅空间，反映的是西方的居住理念和人文思想。开敞的花园、开敞的厨房等等，往往没有院墙，私有和私密性都不高，复古的浮雕、花纹、左右对称和以起居室为生活重心的空间布局，流露出西方世界的严谨、理性与审美。然而，毕竟居于其中的是东方人，其固有的思维模式和生活习惯，是无法被忽视和抹杀的，在经过我们多年的摸索和总结，我们得出了贯彻“西方的手法，东方的文化”这一基本思路，对别墅建筑的探索沉淀、升华，跨越了中、西式的文化界限，追求别墅生活的本义。采用大面积玻璃窗、条窗设计，注重环境、建筑、人三者的交流和融合，以内庭院为设计主线；同时，院墙、独立厨房、入口的隆重和空间配置的长幼有序，融合了东方人的居住理念，注重私密感。从而开创了一个新的别墅时代，也确立了一种与国际同步的别墅成熟建筑理念。所以说，中海地产的别墅发展史，可以说也是中国别墅发展史，和前几代别墅相比，我们第五代别墅主要具有以下几个特征：

　　一、城市中心定律：这是第五代别墅的非常明显区位定律，它们大都集中密布于大都市中心区或离城市中心很近的区域，龙湾别墅就位于长白岛这个沈阳未来的城市新中心位置，未来发展潜力无可估量。

　　二、稀缺资源的独占性：豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中不可替代的人文资源等。第五代别墅都占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源。同样，中海龙湾别墅的周边环境以及生态环境绝佳，在沈阳这样的非生态优势城市，能拥有这样的生态和配套，是极其难得的。

　　三、低密度性和舒适性：这是检验第五代别墅的一个重要指标，前面我说了，在长白岛如此寸土寸金之地，我们不仅建造了别墅这样低密度的产品，还规划了一个3万平米的超大主题公园，就在别墅区的边上，这也是符合中海的建设宗旨，要么不做，要做就要做到极致，不一定后无来者，但至少前无古人。

　　四、装修和装饰的豪华性：第五代别墅的建筑和装饰材料都比较昂贵，不少别墅的装修价值已和房子本身的价值接近，其用料和细节的讲究程度超越目前市场标准的数倍以上。中海龙湾别墅亦是如此，比如我们外墙门廊采用的石材是专门去南非采购的一种很稀有的石材，是经过亿万年的火山灰积淀形成的，只有这样的纹理，才配得上整个龙湾别墅的建筑风格，而外墙砖更是采用景德镇做紫砂壶的陶土，产量极其有限，每年都是限量供应，而这次我们把它大量的用在建筑外墙上，不仅是美观，体现了一种尊贵感，更因为这种材料具有自洁功能，能够使建筑励久长新，在若干年后，建筑依旧青春焕发。

　　五、物业管理的尊贵性：豪宅之所以叫豪宅，不仅是因为建筑豪华，更因为有相应的豪宅服务，它也是身份的象征。发展商销售不是豪宅建筑，而是富豪生活，是“尊享”六星级酒店式服务，故而其“后天”的物业管理服务亦成为了物业保值增值的砝码。

　　六、适度超前与可持续性：设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置，更是豪宅经得起时间考验、历久常新的原动力。中海龙湾别墅的规划和设计，也是出自世界级团队的手笔，所以使龙湾一开始就站在了比较高的起点，具有优良纯正的贵族血统，可以说，龙湾产品从诞生的时候我们的设计目的就是要领先市场20年不落后。

　　记者：中海龙湾别墅的旁边为什么会规划3万平的超大公园？会不会太浪费土地了？

　　陈总：要成为真正好的别墅，我认为简单的归纳，就是是否拥有时间和空间，时间的含义有两种，第一建筑是否具有历史传统，第二就是所处的地域是否具有历史人文，空间的含义也分为两种，第一室内空间是否丰富，变化多端，别墅之所以区别于普通住宅，也因为其空间的与众不同，第二外部空间是否开阔，如果没有开阔的外部空间，我认为是算不上真正的别墅，只是徒有其表，而中海地产作为专业资深的别墅专家，深谙其中的奥妙，为了能够打造出真正的传世别墅，我们宁可牺牲空间和利润，也不要做一个不上不下，不伦不类的产品。所以，我们规划了3万平的大型私家公园，不仅使别墅区的空间更加开阔，避免别墅与主干道以及高层产品距离过近带来的干扰，也使别墅的生态环境更加优异，更加独立隐密。我也相信，这样的规划，在未来的市中心，很难再有同样的产品出现。

　　记者：为什么说城市别墅才是豪宅中的顶级产品？

国际上的豪宅发展经过多年的变迁，终究还是证明了城市豪宅才是豪宅的中的终极产品，这是因为，在城市中心，享有城市最优势的配套资源，拥有最贵的土地，放眼国际，知名的豪宅区都是集中在城市内，例如美国纽约中央公园的上东区，洛杉矶比弗利山庄，伦敦的海德公园（查看地图），唐宁街，日本的东京湾等等，国内的上海黄浦江沿岸，北京的国贸等也是著名的豪宅区，别墅本来就是稀缺产品，城市别墅更加是别墅里的少数产品，尤其拥有优势地段和优势景观生态资源的城市别墅，更加是凤毛麟角，沈阳虽然并非是生态优秀的城市，但目前浑河的生态建设，尤其长白岛地区，生态环境建设在全国却是领先的，长白岛的地理条件，别说全国，世界上也难找几个，所以，在这样的土地上建造的城市别墅，其价值是非常珍贵的。

　　记者：目前房地产市场受国家调控影响较大，这个时候购买高档的别墅房产是不是有风险？

　　陈总：（笑）别墅房产不同于一般的房产，它是住宅市场里的顶级产品，之所以顶级不光在于产品本身的高品质，更多的在于稀缺性，首先国家从03年开始就严格限制别墅土地的审批，别墅的供应量逐年减少，其次一般别墅的选址都是会在好的地段和环境，而具备这样舒适居住环境的空间在一个城市内也是屈指可数。市场规律告诉我们，越是稀缺的产品就越有市场和增值潜力，而中海龙湾别墅位于长白岛，占据了沈阳最核心的地段，距离周边各个城市要点非常便捷，并且占据了奢华的生态景观资源，被三水7园环抱，拥有如此优越的生态环境的城市中心别墅，在全世界也属罕见。在沈阳以后也不可能再有这样的产品面世，所以，购买中海龙湾别墅，不存在任何风险。而且，中海龙湾由于刚进入沈阳市场，为了占据市场，迅速扩大知名度，一期肯定会以优异的性价比推向市场，所以，现在购买，也是最佳时机。

　　记者：购买别墅还能有多大的升值空间？在房地产市场比较平淡的情况下会不会资产贬值？

　　陈总:首先，更正你的一点错误，中国房地产市场目前由于宏观调控等原因，发展进入了暂时性的放缓，但并不惨淡。而且，受影响较大的主要是以投资型房产为主的全国一线城市，如北京上海等，而沈阳的住宅需求结构主要以自住型为主，所以，受政策影响较小。但目前受全国大势的影响及08年奥运，在今年有一定程度的放缓，而且，沈阳的房价还处于全国较低的水准，加上目前油价上涨带来的原材料成本上涨，所以，房价下跌基本不可能。不然这么多开发商也不会选择沈阳来发展。

　　随着沈阳成为东北发展的中心城市，国家环渤海经济圈的重点城市，沈阳的经济建设蒸蒸日上，随之而来的就是因为旧城改造，人口增加，以及大量外企和内企的进驻等带来的刚性住房需求，而现在整个股市和期货的市场惨淡，也会有大量的资金转向发展中的2线城市房地产市场，预计沈阳将成为投资客看好的下一个热点城市。我们坚信，随着08年底的拨云见日，09年必将释放购房的刚性需求，到时候必将带动沈阳房价新的上升，所以，现在投资别墅，不仅不用担心会贬值下跌，而且还是投资的最佳时期。

　　记者：中海龙湾自称宫廷别墅，和其他别墅比有什么优势么？

　　陈总:我们在进入沈阳之前，也对沈阳市场上的大多数别墅进行了一番考察和评估，发现在沈阳主要是以英式乡村别墅和地中海式别墅为主，比如目前在沈阳最有名的棋盘山的几个别墅区，如万科兰乔圣菲（查看地图）、中体奥园、桑蒂亚纳等，都是典型的地中海风格，而圣罗伦斯（查看地图），伊利亚特湾等都是典型的英式乡村别墅，这两种别墅风格都比较田园，浪漫，这也和他们所处的地域有关系，都在郊野，田园风格的别墅注重与自然和谐，但这类无休止的摹仿和移植也带来了几个问题，首先就是风格的重复泛滥，沈阳做别墅的同行有一句玩笑，叫“沈阳遍地地中海”，就是指地中海风格一度在沈阳的泛滥，目前沈阳价格最贵的别墅兰乔圣菲和价格最低的别墅碧桂园系列，都是地中海风格的，更别提中间一大堆同样地中海风格的产品了，这种简单低水平的跟风，不仅让地中海风格的产品价值大打折扣，也使沈阳别墅的创新动力受到严重制约，也不考虑是否此类建筑风格适合沈阳，比如地中海风格的别墅源自地中海湿润暖和的海洋性气候，而沈阳却是一个干燥寒冷的北方城市，地中海建筑比较明显的特征就是为了防止太阳直射，窗户较小且数量较多，利于通风，没有特别大的阳台和露台，基本没有地下室的设计，而这些设计却不太适合沈阳这样的城市，虽然沈阳当地此类别墅大多结合北方气候特点作了调整，但目前来看结合的较好的只有少数几家，另外，大多数当地开发商由于受到实力的限制，缺乏产品研发能力，只能进行移植和模仿，但由于自身没有吃透这类产品精髓，所以模仿的不伦不类，这类较差的产品占据了为数不多的别墅用地，使沈阳能盖好别墅的用地越来越少，无形中也使真正好的别墅未来越来越稀缺，越来越有价值。

　　而我们对沈阳市场进行了深刻的调研和了解后，我们认为，别墅，这一特殊的建筑形态从一开始就被赋予了更多感情的色彩。当身份、地位、荣耀等这些与建筑无关的内容被强加于别墅本身时，这时候别墅已经超越了建筑本身，也超越了生活本身。所以，经过反复的论证，自我否定，终于推出了具有革命性的宫廷式别墅，首先使风格和市场上的别墅具有较大的差异化，外表采用复古的浮雕、花纹、左右对称和以起居室为生活重心的空间布局，流露出西方传统别墅的严谨、理性与审美。尤其外表采用较复杂华丽的装饰，这是因为在欧洲古老森严的等级制度下，贵族们往往运用大量的复杂符号和装饰线条，在奢华中彰显其无与伦比的身份和地位。在内部布局和设计上，我们更考虑了东方人的传统习惯，注重私密性，尊重中国传统的3代同堂的居住习惯，不仅设置了豪华的主人卧室，也考虑到了父母和其他家庭重要成员的居住舒适性，在设计上多用挑高设计和大面积落地窗来彰显居住者的尊贵气派，而在别墅越来越成为居住和交际场所的时候，我们还考虑到了公私分明，动静分区，增设了家庭成员休闲厅，更加注重私人的领域性，在建筑外立面设计上我们采取了层层退台，超大入户门廊等以往用在公建上的设计，使建筑表情更加丰富，更加具有尊贵感和气势。

　　记者：中海龙湾别墅的物业服务公司是谁，有什么特色？

　　陈总：我前面说了，龙湾别墅未来的物业管理是由中海物业旗下的深蓝物业进行服务管理，中海深蓝是中海物业升级版服务体系，在积淀中海物业20年服务经验之后，将为高端住宅物业提供深度礼宾式、有预见性的专属服务。是国内最早具有物业管理甲级资质的企业之一，以为客户提供尊贵服务为天职，感受可量化的专业服务，重新定义高端物业服务标准。首创专属的管家式服务、专业的绿化顾问、全面智能化安防体系，门禁系统、一卡多控系统、红外线监控系统、24小时电子巡更系统、可视对讲系统、周边防范报警监控系统、室内报警系统，确保绝对安全的同时也让业主因细节感受服务的尊贵。举几个例子，我们白天晚上巡逻的时候，要求穿的鞋子是不一样的，这样是为了避免晚上打扰业主的休息，在有外人拜访得时候，我们都是会采用全程电子监控，来确保业主的安全，如果有什么意外情况，只要业主触发室内报警系统，我们的安全人员会在最短的时间内到达。并且我们在室内主卧安装了报警按钮，让业主更加有安全感。通过这些细节，我想说明我们中海深蓝物业是绝对能够让业主放心的专业豪宅物业服务机构。

　　记者：为什么说中海龙湾别墅是未来最具价值的别墅，主要体现在哪里？

　　陈总:判断任何产品是否具有价值，主要依据就是是否具有稀缺性和出众的品质，而稀缺性是价值高低最重要的衡量标志。那么龙湾别墅为什么是最具价值的别墅，主要体现在以下几个方面，

　　1 地段的稀缺性 长白岛的地段价值已经是公认的沈阳最好的区域，是新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市中心，距离主要商业区非常近，离机场也非常方便。地段永远是衡量房产价值的绝对要素。

　　2 生态环境的稀缺性 沈阳是北方工业城市，绿化生态环境和全国比处于较落后的水平，棋盘山是以前沈阳唯一的自然生态环境最好的区域，而现在，经过，沈阳市政府大力改造治理，浑河已经成为沈阳又一个自然环境绝佳的地区，而长白岛更是倾力打造成为城市生态岛屿，共有6大公园环绕长白岛，本案内还拥有3万平中央公园，在寸土寸金的地段，还拥有能够媲美棋盘山的自然生态环境，当然更加珍贵。

　　3 二者合一的稀缺性 绝佳地段和绝佳生态环境已经属于非常难得，而两者皆有更属于非常稀有，放眼世界，也没有几个拥有如此条件的高档别墅住宅。

　　4产品的稀缺性 沈阳目前别墅市场主流产品以庄园别墅和地中海别墅为主，曾有沈阳遍地地中海的笑谈。而中海龙湾别墅采用了新古典宫廷官邸式风格，庄重大气，硬朗的建筑外表透着一种威严和尊贵，显示了主人高高在上的身份和地位。而宫廷官邸式风格的别墅无论在设计，空间变化和材料选用上，都比普通别墅更复杂，更高档，施工更难。

　　5品牌合力带来的品质提升 中海地产是国内公认的豪宅专家，至今已经为22座城市留下了28个传世作品。对于豪宅内涵的领悟力和执行力，国内无人可及。并且龙湾别墅从规划设计到景观建筑设计，都是世界知名大公司首席设计师设计，使别墅自诞生时就拥有了纯正的血统和优良的传统。别墅施工由享誉海外的中建公司承建，别墅的质量得到了保证，物业服务由中国排名第一的中海深蓝物业打理，使您的尊贵生活也有了保证。对于方方面面细节的重视，是中海地产一贯的传统。而中海龙湾别墅因为是中海地产进入沈阳的第一个作品，而且在地域价值最高的长白岛上，所以，公司上下非常重视，决心要做出一个沈阳最经典的作品，最有影响力的产品，故在投入上不惜重金，不计利润，无形中也增加了别墅的价值

　　记者:非常感谢陈岩先生为我们这么详细的诠释了龙湾别墅的方方面面，让我们全面的了解了龙湾别墅真正的含义和价值，很高兴沈阳能够有中海这样负责任重量级的企业进驻，也希望龙湾别墅能够成为沈阳未来的城市名片之一。

　　陈总：谢谢。