随着中国社会经济的迅猛发展，居民的生活水平有了显著的提高，尤其是城市居民居住条件的不断改善，使得人们在解决了居住问题后，日益关心的是居住是否安全，人们在购房时不再只是考虑你家这房子好不好看啊、贵不贵啊、通不通风啊，更多考虑的是小区安全问题。于是乎安全度成为物业管理必须要交出的一张成绩单。然而现实中的小区安防，并不是每户物业管理都能交出合格的成绩单，问题出在何处？值得探讨。
弊端百出的小区漏在哪里？
国人的居住模式有着“大杂居、小聚居”的特点，小区内安防建设显得尤为重要，但通过陕西媒体报道的内容，可以发现目前陕西小区内因为破窗、翻墙入室盗窃等事件而引发的纠纷案件层出不穷。追溯至小区安防系统建设情况，纵观身边的小区，很多小区里面安防系统建设不全，已经安装的系统在日常运作上则是弊端百出。
1、在大部分小区里面技防设备只是一种点缀
在大部分小区里面的技防只是一种点缀，只重物防和人防，结果是安全隐患防不胜防。防盗门、防盗窗被破坏，门锁被撬开的现象屡见不鲜;在案发以后，若是没有监控系统，您甚至连取证的求助稻草都找不到。在中高端以上的小区里面，技防建设的情况稍强，它们可能会在公共场合设置一些监控摄像机，将小区里面的门禁系统由语音对讲改为可视对讲，在重点区域增置几个无线巡更点等。
2、开发商不重视
在小区安保设施建设过程中，由于开发商重视程度不够。而用户对技防设备的优劣大多比较外行，对小区安防系统建设情况不够敏感，被开发商忽悠了还不知情。像防火器、灭火器、烟感、温感器、防盗报警器等智能家居都可以进入家庭，但是开发商没有提及，用户也不知情，更不用说要求安装。
3、物业公司安防管理上的缺位
小区安防管理上的缺位，具体表现为物业公司没有担当起维护小区现场安全的责任，没有形成做好现场安全维护的概念。有的物业管理公司会在小区内安排保安，对小区的安全稍作管理，有的根本没有保安或者说没有24小时值班的保安。甚至有了保安以后，他通常只是管理大门进出，对于陌生人员进入小区以后发生的事情就置之不管。
4、没有强制条文的约束
过去，我们在省公安厅的领导下制定地方规范的时候，地方虽然有出台相应的规范但在具体落实的时候却变成一纸空文，我们也很困惑。为什么会这样?以陕西省为例，陕西的地方标准对小区的规范有一个宏观要求，但针对一些具体内容，比如说应该配置多少安保人员，应设置多少技术防范系统等等，没有一个具体指标，在实施的时候，自然也就无法强求。小区安防建设标准应当被提升到法律的高度，才能保障小区安防系统建设的完善。
从报警到门禁布局小区安防有高招
周界报警系统
周界报警系统的主要内容是在小区内安装的一套报警系统，在包括围墙及小区周边外围区域等位置安装拉力围篱、红外对射侦测器等周界报警系统，进行区域防入侵布防，通过防入侵的报警主机，让小区保安或门卫能够实时了解小区四周的各种情况。
另外，值班人员还可通过密码键盘对系统进行编程、开机、关机、布防、撤防等控制。当小区周界防区产生报警后，键盘上地图灯号显示板会显示出防区地理编号与实际位置，使保安工作人员立即清楚报警位置，以便及时处理警情。
对射红外探头一般是由一个发射端和一个接收端组成。发射端发射调制出两或四束以上红外光线，这些条状红外线构成了对射区域的保护区域。如果有人企图跨越被保护区域，这些条状对射红外线束会被同时遮挡，接收端输出报警信号，触发报警主机报警。如果有飞禽(如小鸟、鸽子)飞过被保护区域，由于其体积小于被保护区域，仅能遮挡一条红外射线，智能端将对发射端的遮档判断为正常情况，不会向报警主机发出报警。但经过调制的红外线光源是为了防止阳光、灯光等外界光源受到干扰，都具有防止有人恶意使用红外灯干扰探头的抗干扰机制。
大部分住宅小区的安防方案一直都是本着安全、经济、实用、完善、兼容的方针在进行规划建置的，其防范系统可采用操作简单的分级控制。报警系统一定要给管理者提供一种视觉直观的图片/影像与具有警示作用的警告音响，让不管年纪多大的相关保安人员都能及时了解到小区内各处的保卫安全情况，及迅速采取必要的措施。
如今，红外线侦测报警不仅能及时告知值班人员何处发生外人入侵，而且可使管理者即时了解各设备的运行状态。若此系统得以实施，将对提高安全状况等方面起到积极的安全防范作用。
防盗对讲系统
防盗对讲系统是小区住宅不可或缺的安全系统。在住宅家庭中防盗系统与可视对讲或非可视对讲组合而成为一种被动式居家安全系统。它一般分为单户型和多户型。其所涉设备包括对讲主机、分机和报警探测器。主机一般安装在每户单元的大门上，分机则装在住户内，分机上带有报警接口，可与报警探头连接，报警探测器一般可用红外线探测器、门窗开关探测器、煤气泄漏探测器等。
安装防盗对讲系统以后，待访客按下住户的房间号时，被访住户即可通过室内分机的监视器看到来访者的面貌，同时还可拿起话筒与来访者通话，住户按下开锁按钮即可打开大门口的电锁。当住户外出时，在楼下用磁卡、遥控器、IC卡或非接触卡对主机进行操作，此时室内分机所连接的门磁感应开关、红外线探测器处于待命状态。
同时，当有窃贼入侵时即可马上报警到大楼管理机或中央管理机，并在大楼管理机或中央管理机上显示报警用户房号。当住户返家时，用磁卡、遥控器、IC卡或非接触卡对主机进行开锁操作的同时，会自动对防盗系统进行了撤防。住户撤防进入住宅后，若遇紧急情况，仍可按紧急按钮进行报警。
此外，现在大多数安装楼宇可视对讲系统的住宅楼都设有管理中心，并安装有控制器，使住户与访客的直接沟通变成住户、管理中心与访客的三方沟通。在楼宇可视对讲监控系统中加入管理中心控制器，即可增强系统的安全防范能力，还可进一步提高物业管理部门对于住宅小区的综合管理能力。
目前技术条件下，一些小区管理主机可延伸连接多达256栋大楼主机及大楼管理机，实现小区管理可机呼叫任何大楼管理机及任何分机，并且加上通话的功能，同时实现任何分机均可报警至小区管理机，小区管理机显示出报警分机的楼号及住户号，方便辨识及使用操作。
视频监控系统
以目前国内小区的规模及档次来看：在一些档次比较高的花园别墅区，一般都要求安装闭路监控系统。
监控点可安装在周界围墙上、大门口、停车场、主要街道等，在保全人员的主控制室内，可以监视到整个别墅区。若发现有可疑人员出现，可实时记录下来，并采取对应的防范措施。
若在别墅区周围安装可联动的入侵探测器，那么，一旦有不法人员入侵，将会立即发生报警，然后在控制室内将画面直接调到主监视器上，进行实时录像，同时保证安防人员可立即赶赴案发现场。
门禁控制系统
随着高科技的蓬勃发展，智能化管理已经走进了人们的社会生活，一座座智能化小区鳞次栉比。为适应信息化时代的需要,小区安防必须在功能上满足当前和未来发展的需求。
小区门禁一般会采用感应式IC卡来作为出入管理控制凭证，具有对门户出入控制、实时监控、保安防盗报警等多种功能。它主要目的是方便小区内部人员出入，杜绝外来人员随意进出，既方便了内部管理，又增强了小区的安保,从而为用户提供一个既高效又经济的安全生活环境。它在功能上实现了通讯自动化(CA)、居家自动化(HA)和管理自动化(BA),以综合布线系统为基础,以计算器网络为桥梁,全面实现对通讯系统、办公自动化系统的综合管理。
门禁系统作为一项先进的高科技技术防范和管理手段，在一些经济发达的国家的住宅小区中已经被广泛应用。加之门禁系统本身隐蔽性、及时性等特点，在其在许多居家领域的应用越来越广泛。
细化小区安防系统功能
楼宇（可视）对讲：系统实现楼门口或家门口与用户之间的（可视）对讲，楼门口与管理中心的（可视）对讲、小区出入口与管理中心互相呼叫、小区各出入口能呼叫用户并实现对讲；用户与管理中心之间互相呼叫与对讲、用户与用户之间互相呼叫对讲。
四表集抄：小区水、气、电、热能表采用电子表遥控集抄。管理中心通过小区网络，在中心电脑上输入指令，能十分方便地在中心抄录小区每户的“四表”并打印出来。
通讯联网：小区管理中心的小区管理机可带248个门口主机和6个小区副管理机。小区管理机可自由选呼小区内所有用户分机和小区副管理机并监视门口主机，而小区副管理机可选呼管理机及小区内所有用户分机并进行双向对讲，用户分机、门口主机也可呼叫管理中心机，这样在一个小区范围内建立了通讯联网。
电视监控：小区各公共通道、门口都有摄像镜头，能24小时监控和录像。管理人员坐在管理中心的监视器前，就能切换监视各部位的情况。一旦出现情况，就能马上通知保安人员前往处理，做到防范于未然。
门禁系统：系统中各门口主机可以带有感应式非接触卡阅读器。小区居民一人一卡。凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等，使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。
物业管理：系统采用先进的物业管理软件，运行于WINDOWS2000/XP操作系统，图文并茂、操作简单。
安保防盗：采用户户对讲分机自身具有4个防区（或配接报警控制器增之8个防区）的报警功能。外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按纽等报警探头。当发生报警时，管理中心的电脑马上弹出报警用户资料、住房结构图及报警点位置，并且均有报警提示音。
周边防范：采用远距离红外对射探头，利用报警控制器与总线相联，实现小区周边防范。一旦小区周边有非法者侵入，管理机和管理中心电脑就会发出报警，弹出电子地图，显示报警地点并存贮报警信息。
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